房地產估價的核心內容是為了特定目的，對特定房地產在特定時間的特定價值進行分析、測算和判斷。因此，在分析、測算和判斷特定價值之前，必須弄清特定目的、特定時間、特定房地產和特定價值，即要弄清估價目的、估價時點、估價對象和價值類型。這四者通常稱為估價基本事項，把弄清它們稱為明確估價基本事項。在實際估價中，一些估價師寄希望于委托人提出明確的估價目的、估價對象、估價時點和價值類型，甚至抱怨委托人不能明確地提出它們。這種思想是完全錯誤的。估價基本事項不能明確的責任主要在估價師自己。