中國(guó)的土地和房屋的所有制、管理部門及其征收、登記等活動(dòng)或行為適用的法律法規(guī)通常不同。根據(jù)《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的習(xí)慣用語(yǔ)，可以把房地產(chǎn)分為土地、房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)三類。其中，土地有時(shí)特別指集體所有的土地。房屋是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物，有時(shí)特別指國(guó)有土地上的房屋，可能還包括房屋占用范圍內(nèi)的土地。如《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》所稱被征收房屋價(jià)值，不僅包括土地上的房屋價(jià)值，還包括土地使用權(quán)價(jià)值。其他不動(dòng)產(chǎn)是指土地、房屋以外的林木等不可移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)。