零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個獨立出租單元的總出租面積（GRA）為基礎計算的。像寫字樓一樣，商場的出租常根據(jù)租戶要求分割成若干個相對獨立的開放空間，零售商業(yè)物業(yè)租約中載明的租金，通常為基本租金；此外，租戶常常還需支付一些代收代繳費用，以支付整個物業(yè)的經(jīng)營成本（包括稅和保險費）和公用面積的維護費用；租戶可能還要按營業(yè)額的一定比例支付百分比租金。有些零售商可能更愿意僅按營業(yè)額的某一個百分比支付租金，但由于業(yè)主的利益得不到有效的保障，因而業(yè)主通常不喜歡這種作法，除非整個購物中心的營業(yè)額較高且很穩(wěn)定。

　?。ㄒ唬┗A租金

　　基礎租金又稱最低租金，常以每月每平方米為基礎計算?；A租金是業(yè)主獲取的、與租戶經(jīng)營業(yè)績（營業(yè)額）不相關的一個最低收入。

　　（二）百分比租金

　　當收取百分比租金時，業(yè)主分享了在零售商業(yè)物業(yè)內(nèi)作為租戶的零售商的部分經(jīng)營成果。

　　（三）代收代繳費用和凈租約

　　像寫字樓出租時一樣，當使用毛租的形式出租零售商業(yè)物業(yè)時，所有的運營費用都應由業(yè)主從其所收取的租金中全額支付。凈租的形式一般有以下幾種：

　?。?）租戶僅按比例分攤與物業(yè)有關的稅項。

　?。?）租戶要按比例分攤與物業(yè)有關的稅項和保險費。

　　（3）包括與物業(yè)有關的稅項、保險費、公共設施設備使用費、物業(yè)維護維修費用、公用面積維護費、物業(yè)服務費等所有運營費用，都由租戶直接支付，而業(yè)主一般只負責建筑物結構部分的維修費用。

　?。ㄋ模┳饨鸬恼{(diào)整

　　由于零售商業(yè)物業(yè)的租約期限很長（對于主要租戶來說，通常是20～30年；次要租戶的租期也達到3～10年），因此在租約中必須對租金調(diào)整做出明確的規(guī)定，以便使租約有效地發(fā)揮作用。像寫字樓物業(yè)的租約一樣，租金調(diào)整可以基于消費者價格指數(shù)、零售物價指數(shù)或其他租賃雙方商定的定期調(diào)整比率。租金調(diào)整條款一般僅對基本租金有效，經(jīng)營過程中的費用可根據(jù)每年的實際情況確定。對于主要租戶一般每5年調(diào)整一次，次要承租人可每年調(diào)整一次。