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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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2015房估經(jīng)營與管理要點(diǎn)：方案經(jīng)濟(jì)比選定量分析方法

2015-03-30 09：23　　來源：來源于網(wǎng)絡(luò)　　字體：大小　　打印 收藏

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　?。ㄒ唬﹥衄F(xiàn)值法

　　凈現(xiàn)值法是通過比較不同備選方案財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大小來進(jìn)行方案選擇的方法為優(yōu)選方案。如果所有的備選方案的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值均小于零，則選擇不行動(dòng)方案。

　?。ǘ┎铑~投資內(nèi)部收益率法

　　差額投資內(nèi)部收益率，是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率。

　　（三）等額年值法

　　（四）費(fèi)用現(xiàn)值比較法和費(fèi)用年值比較法

　　對(duì)效益相同或基本相同的房地產(chǎn)項(xiàng)目方案進(jìn)行比選時(shí)，為簡化計(jì)算，可采用費(fèi)用現(xiàn)值指標(biāo)和等額年費(fèi)用指標(biāo)直接進(jìn)行項(xiàng)目方案費(fèi)用部分的比選。

　?。ㄎ澹┢渌?jīng)濟(jì)比選方法

　　對(duì)于開發(fā)經(jīng)營期較短的出售型房地產(chǎn)項(xiàng)目，可直接采用利潤總額、投資利潤率等靜態(tài)指標(biāo)進(jìn)行方案比選。

責(zé)任編輯：亮亮

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