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2015房估經營與管理要點：房地產市場的功能
在任何市場上，某種商品的價格反映了當時的市場供求狀況。但價格不僅預示市場的變化及其趨勢，還可以通過價格信號來指導買賣雙方的行為。簡言之，價格機制是通過市場發(fā)揮作用的。房地產市場的功能，可以分為以下幾個方面：
?。ㄒ唬┡渲么媪糠康禺a資源和利益
由于土地資源的有限性，又由于房地產開發(fā)建設周期較長而滯后于市場需求的變化，所以房地產資源必須在各種用途和眾多想擁有物業(yè)的人和機構之間進行分配。
?。ǘ╋@示房地產市場需求變化
我們可以先通過一個簡單的例子說明市場的這種功能。假如居民想搬出自己租住的房子而購買自己擁有的住宅，則市場上住宅的售價就會上升而租金就會下降。
?。ㄈ┲笇Ч┙o以適應需求的變化
房地產市場供給的變化可能會由于下述兩個方面的原因引起：
1．建設新的房地產項目或改變原來物業(yè)的使用方式
2．某類物業(yè)或可替代物業(yè)間的租售價格比發(fā)生變化根據當地各類房地產的收益率水平，同類型的物業(yè)都存在一個適當的租金售價比例。
（四）指導政府制定科學的土地供給計劃
在我國，城市土地屬于國家所有，這就為政府通過制定科學的土地供給計劃來適時滿足全體社會成員生產和生活的需要、調節(jié)房地產市場的供求關系提供了最可靠的保證。
?。ㄎ澹┮龑枨筮m應供給條件的變化
供給在很大程度上影響和引導著需求。
責任編輯：亮亮
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