2015房估經(jīng)營與管理要點:方案經(jīng)濟比選及其作用
?。ㄒ唬┓桨附?jīng)濟比選
方案經(jīng)濟比選,是遵循一定的比選規(guī)則,選用適當(dāng)?shù)谋冗x方法,在各種可能的開發(fā)投資方案中尋求合理的經(jīng)濟和技術(shù)方案的行為過程。
(二)方案經(jīng)濟比選的類型
各種可能方案中,主要存在著三種關(guān)系,即互斥關(guān)系、獨立關(guān)系和相關(guān)關(guān)系?;コ怅P(guān)系,是指各個方案之間存在著互不相容、互相排斥的關(guān)系,在進行方案比選時,在各個備選方案中只能選擇一個,其余必須放棄。獨立關(guān)系,是指各個方案的現(xiàn)金流量是獨立的,不具有相關(guān)性,其中任何一個方案的采用與否與自己的可行性有關(guān),與其他方案是否被采用無關(guān)。相關(guān)關(guān)系,是指在各個方案之間,某一方案的采用與否會對其他方案的現(xiàn)金流量帶來一定的影響,進而影響其他方案的采用或拒絕。
?。ㄈ┓桨附?jīng)濟比選的作用
方案經(jīng)濟比選,是項目可行性研究與決策工作的重要內(nèi)容。
?。ㄋ模┓桨副冗x中的決策準(zhǔn)則
在對互斥方案進行比較選擇的過程中,通常要遵循三個決策準(zhǔn)則。這些準(zhǔn)則是:備選方案差異原則、最低可接受收益率原則和不行動原則。
1.備選方案差異原則
通過分析比較備選方案之間的差異,就可以判斷各備選方案的優(yōu)劣。
2.最低可接受收益率原則
投資的目的是獲取盡可能高的利潤,因此所有備選方案的利潤必須超過最低可接受收益率(MARR),該最低可接受收益率是由企業(yè)經(jīng)營管理目標(biāo)決定的目標(biāo)收益率,有時也被視為投資的機會成本。
3.不行動原則
不行動原則意味著投資者將放棄投資機會,不選擇備選方案中的任何項目,保持其資金可以隨時投資到財務(wù)內(nèi)部收益率大于最低可接受收益率的投資項目中去。