住房市場中的消費者和購買者行為，是房地產市場調研、市場分析的重要內容。由于住房兼具耐用消費品和投資品的雙重特征，所以住房市場中消費者的購買對象、影響購買行為的主要要素和購買決策過程等行，與一般消費品市場有非常大的差異。

　　很顯然，住房市場中消費者的購買對象是住宅，其是購買的目的是滿足自住需求或投資保值增值，或兩種目的兼而有之。由于住宅具有位置固定、價值量大、兼具自用和投資功能等與一般消費品不同的特點，因此影響消費者購買行為的主要因素雖然與一般消費品基本一致，但影響的方式卻有很大差異。

　?。?）受“有土斯有財”等傳統(tǒng)觀念的影響，中國人在住房的租買選擇之間更偏重買房，愿意支付住房所有權溢價；

　?。?）家庭是住房消費的基本單位，購房過程中的區(qū)位選擇、數(shù)量選擇、質量選擇和購買決策等行為，受包括家庭規(guī)模、家庭生命周期所處階段、家庭收入等家庭特征因素的影響很大；

　　（3）購買住房通常需要住房金融支持，除住房價格、家庭收入、家庭財富積累狀況等一般影響因素外，個人住房抵押貸款的可獲得性及貸款條件也會對購買決策產生重要影響；

　?。?）住房具有投資特性，購買者除了關注住房的使用價值外，還非常關注其投資價值，購買決策受預期租金收入、增值收益、利率水平以及其他類型投資收益水平的影響；

　?。?）住房市場存在政府干預且受社會高度關注，除政府政策調整、社會輿論導向等的影響外，示范效應、從眾心理等也會影響購買者決策，出現(xiàn)羊群效應等非理性購買行為。