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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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2015房估理論與方法要點(diǎn)：不同收益類型房地產(chǎn)凈收益的測(cè)算

2015-03-26 11：29　　來(lái)源：來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　估價(jià)對(duì)象的收益類型不同，凈收益的測(cè)算會(huì)有所不同，可歸納為4種情況：①出租的房地產(chǎn)；②自營(yíng)的房地產(chǎn)；③自用或空置的房地產(chǎn)；④混合收益的房地產(chǎn)。

　?。ㄒ唬┏鲎獾姆康禺a(chǎn)凈收益測(cè)算

　　出租的房地產(chǎn)是收益法估價(jià)的典型對(duì)象，其凈收益通常為租賃收入扣除由出租人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用后的余額。

　　（二）自營(yíng)的房地產(chǎn)凈收益測(cè)算

　　自營(yíng)的房地產(chǎn)的最大特點(diǎn)是，房地產(chǎn)所有者同時(shí)也是經(jīng)營(yíng)者，房地產(chǎn)租金與經(jīng)營(yíng)者利潤(rùn)沒(méi)有分開(kāi)。

　　（三）自用或空置的房地產(chǎn)凈收益測(cè)算

　　自用或空置的房地產(chǎn)是指住宅、寫(xiě)字樓等目前為業(yè)主自用或暫時(shí)空置的房地產(chǎn)，而不是指寫(xiě)字樓、賓館的大堂、管理用房等所必要的“空置”或自用部分。

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　　現(xiàn)實(shí)中包含上述多種收益類型的房地產(chǎn)，如賓館一般有客房、會(huì)議室、餐廳、商場(chǎng)、商務(wù)中心、娛樂(lè)中心等

責(zé)任編輯：亮亮

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