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2015房估理論與方法要點：設定標準臨街深度
標準臨街深度簡稱標準深度，從理論上講，是街道對地價影響的轉折點：由此點接近街道的方向，地價受街道的影響而逐漸升高；由此點遠離街道的方向，地價可視為基本不變。但在實際估價中，設定的標準臨街深度通常是路線價區(qū)段內各宗臨街土地的臨街深度的眾數或平均數。例如，某個路線價區(qū)段內臨街土地的臨街深度大多為l8m，則標準臨街深度應設定為l8m；如果臨街深度普遍為25m，則標準臨街深度應設定為25m.以各宗臨街土地的臨街深度的眾數作為標準臨街深度，可以簡化以后各宗土地價值的計算。如果不以各宗臨街土地的臨街深度的眾數為標準臨街深度，由此制作的臨街深度價格修正率將使以后多數土地價值的計算都要用l臨街深度價格修正率進行調整。這不僅會增加計算的工作量，還會使所求得的路線價失去代表性。
責任編輯：亮亮
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