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2015房估理論與方法要點(diǎn)：調(diào)查評估路線價

2015-03-26 11：29　　來源：來源于網(wǎng)絡(luò)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　路線價是附設(shè)在街道上的若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的平均價格。調(diào)查評估路線價，通常是在同一路線價區(qū)段內(nèi)選取一定數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地，運(yùn)用收益法（通常是其中土地剩余技術(shù)）、市場法等方法分別求取它們的土地單價或樓面地價，然后計算其平均數(shù)或中位數(shù)、眾數(shù)，即得該路線價區(qū)段的路線價。

　　路線價通常為土地單價，也可為樓面地價；可用貨幣表示，也可用相對數(shù)表示，如用點(diǎn)數(shù)表示，將一個城鎮(zhèn)中路線價最高的路線價區(qū)段以1 000點(diǎn)表示，其他路線價區(qū)段的點(diǎn)數(shù)依此確定。用貨幣表示的路線價直觀性強(qiáng)，較易理解，便于土地交易時參考。用點(diǎn)數(shù)表示的路線價便于測算，可以避免因幣值變動而引起的麻煩。下面以土地單價、貨幣表示路線價的情形，進(jìn)一步說明路線價法。

責(zé)任編輯：亮亮

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