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2015房估理論與方法要點：房地產轉讓和租賃的需要
房地產轉讓包括房屋所有權轉讓和土地使用權轉讓，是指房屋所有權人或土地使用權人通過買賣、互換、贈與或者其他合法方式將其房屋所有權和土地使用權（簡稱房地產）轉移給他人的行為。其他合法方式包括用房地產作價出資、作價入股、抵償債務等。房地產租賃包括房屋租賃、土地租賃和土地使用權出租，是指房屋所有權人、土地所有權人（國家）、土地使用權人作為出租人將其房地產出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
由于房地產價值較大，房地產轉讓價格和租金無論是偏高還是偏低，都會使某一方遭受較大的損失。又因為一般的單位和個人不是專門從事房地產交易的，甚至一生中未曾經歷過房地產交易，并且沒有兩宗房地產是完全相同的，所以這些單位和個人對房地產及其市場行情通常不很了解，這就需要房地產估價為其確定轉讓價格或租金等提供參考依據，以免在房地產轉讓和租賃中遭受損失。
責任編輯：亮亮
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