【學(xué)員問題】開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證如何處理？

　　【解答】根據(jù)上面的解答，為購房者辦理房產(chǎn)證是開發(fā)商的合同義務(wù)，如果開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證，那么就構(gòu)成違約責(zé)任。

　　開發(fā)商不辦房產(chǎn)證時具體如何處理？當(dāng)事人在商品房買賣合同中隊(duì)逾期辦證違約金作出明確約定的，可以按當(dāng)事人的約定認(rèn)定及處理。如果當(dāng)事人之間對此未作約定，或約定不明確的，則可以從公平誠信原則出發(fā)，由出賣人按照買受人已經(jīng)支付的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。

　　《商品房買賣解釋》18條也規(guī)定了開發(fā)商不及時辦理房產(chǎn)證時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任形式為：

　　1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計(jì)算方法確定；

　　2、賠償損失，該責(zé)任形式適用于買受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形；

　　3、沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

　　已付購房款包括買受人支付的首付款和銀行按揭貸款。根據(jù)《解釋》第19條的規(guī)定，由于出賣人原因?qū)е罗k證逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔(dān)合同解除后的違約責(zé)任。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。