【學(xué)員問題】商品房面積多了要補交錢嗎？

　　【解答】第一種情況：如開發(fā)商在建筑商品房過程中，確因工程設(shè)計的修改、規(guī)劃用途的修改、施工技術(shù)方面的限制或地質(zhì)等自然方面原因必須對房屋格局作適當修正，則應(yīng)在問題發(fā)生后憑有關(guān)機關(guān)出具的文件及時書面通知購房者，明確提出變更合同條款的內(nèi)容，并給予購房者考慮答復(fù)的合理時間（一般為15天），如屬上面所說的幾個方面的原因，購房者答不答復(fù)均無法律的區(qū)別；如不屬上面所說的幾個方面的原因，造成的變更合同（包括變更建筑面積），則必須經(jīng)購房者答復(fù)認可方為有效。當然，如購房者收到通知后逾期不答復(fù)，則應(yīng)視為默認合同變更通知的內(nèi)容，在這種情況下，購房者就可能喪失了勝訴權(quán)；反之，如購房者在收到變更合同的通知后在有效期限內(nèi)回答不同意變更合同的內(nèi)容，則開發(fā)商變更合同的要求不能生效，如實際交樓面積比合同約定面積大，則開發(fā)商無權(quán)要求購房者補交樓款，如開發(fā)商以不交鑰匙或不辦房產(chǎn)證為要挾，則構(gòu)成延期交樓的違約行為，或侵權(quán)行為，購房者可以請求仲裁或直接去法院起訴。

　　第二種情況：開發(fā)商為牟利取潤，沒有任何理由而擅自在交樓時要求購房者補交超過合同約定建筑面積的樓款，則購樓者有權(quán)拒絕補交，法律后果與前述第一種情況相同。購房者有權(quán)拒絕補交樓款的理由是：

　　合同就是法律，合同一旦簽訂，雙方必須嚴格履行，任何一方均無權(quán)擅自變更或解除，這是經(jīng)濟合同法的基本準則。

　　開發(fā)商負有對其售出商品房依法辦理土地使用權(quán)、規(guī)劃、工程設(shè)計、施工建筑等各方面的法律手續(xù)的義務(wù)，建筑面積的變化，完全是開發(fā)商單方行為，與購房者的義務(wù)毫不相干。

　　第三種情況：購房者在收到開發(fā)商的補交樓款的通知后未提出異議，即補交了樓款并辦理了驗收樓房的手續(xù)。在這種情況下，應(yīng)視為購房者默認了開發(fā)商的變更合同的行為，變更合同有效，購房者無權(quán)請求返還已交付的補交樓款。

　　很多購房者對商品房的面積如何計算并不知情，而開發(fā)商有的時候會減少商品房的面積，有的卻會故意多出一部分面積，這樣開發(fā)商就會再次讓購房者補交相應(yīng)的余款，如果不支付就可能以不交房來威脅。這時就需要專業(yè)律師的意見，看如何處理這多余出來的商品房面積，又是否需要支付相應(yīng)款項

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。