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期房約定面積與實際面積不符怎么辦

2014-02-07 13：32　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【學(xué)員問題】期房約定面積與實際面積不符怎么辦？

　　【解答】一般而言，現(xiàn)房銷售的商品房面積誤差的問題比較少，也比較容易處理。目前，問題較多的是期房建成后的實測面積與合同約定的暫測面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴(yán)重影響購房者的合法權(quán)益。因此，從公平合理的角度出發(fā)，購房者可根據(jù)具體情況，在合同申明確約定如下解決辦法：

　?。╨）在一個較小的誤差范圍內(nèi)（如正負(fù)1%以內(nèi)），視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關(guān)差價進(jìn)行結(jié)算；

　?。?）在一個合理的，買方能接受的范圍內(nèi)（如正負(fù)3%以內(nèi)），買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結(jié)算，多退少補；

　?。?）超過以上合理范圍的誤差（如正負(fù)誤差超過3%），視為賣方違約，買方有權(quán)解除合同，并按合同約定要求賣方退還房價款及其利息并支付相應(yīng)的違約金。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。

 

責(zé)任編輯：tracy

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