房屋出租人的責(zé)任有哪些
【學(xué)員問題】房屋出租人的責(zé)任有哪些?
【解答】1、出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的時(shí)間向承租人交付房屋。房屋出租人交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合租賃合同約定并處于正常的可使用狀態(tài)。
2、出租前已經(jīng)設(shè)定抵押或者房屋所有權(quán)一經(jīng)查封、扣押、監(jiān)管或者其他形式限制轉(zhuǎn)移的,房屋出租人應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)書面告之承租人。
3、出租非獨(dú)立成套的房屋,出租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確承租人使用房屋合用部位的范圍、條件和要求,承租人與相鄰房屋承租人、使用人對合用部分的使用產(chǎn)生爭議的,出租人應(yīng)當(dāng)與相鄰房屋承租人、使用人協(xié)商處理。
4、出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定收取租金,除租賃合同另有約定外,不得向承租人收取其他費(fèi)用。除公有住房外,出租人可以與承租人約定收取租賃保證金。
5、出租人應(yīng)當(dāng)定期對房屋進(jìn)行養(yǎng)護(hù),使房屋處于正常的可使用狀態(tài),房屋出租人養(yǎng)護(hù)和維修房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)采取措施減少對承租人使用房屋的影響。
6、租賃關(guān)系終止時(shí),出租人有權(quán)收回房屋,承租人未經(jīng)出租人同意逾期返還房屋的,出租人有權(quán)收回房屋使用費(fèi)。
以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請及時(shí)溝通、指正。
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