房地產(chǎn)強(qiáng)制拍賣(mài)估價(jià)強(qiáng)制拍賣(mài)中估價(jià)機(jī)構(gòu)只需估出正常的市場(chǎng)價(jià)，而底價(jià)是由法院決定的。

　　拍賣(mài)保留價(jià)則由人民法院參考評(píng)估價(jià)進(jìn)行確定，任意拍賣(mài)由委托人確定拍賣(mài)保留價(jià)。

　　《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》第6.10.2條規(guī)定：房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)評(píng)估，首先應(yīng)以公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為原則確定其客觀合理價(jià)格，之后再考慮短期強(qiáng)制處分（快速變現(xiàn)）等因素的影響確定拍賣(mài)底價(jià)。底價(jià)即最低商業(yè)價(jià)值。在此基礎(chǔ)上確定拍賣(mài)保護(hù)價(jià)、起拍價(jià)。最高應(yīng)價(jià)低于保護(hù)價(jià)的，重新拍賣(mài)或變賣(mài)。

　　保留價(jià)主要出現(xiàn)在《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》中，第二十八條規(guī)定“委托人有權(quán)確定拍賣(mài)標(biāo)的的保留價(jià)，并要求拍賣(mài)人保密。拍賣(mài)國(guó)有資產(chǎn)，依照法律或者按照國(guó)務(wù)院規(guī)定需要評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定拍賣(mài)標(biāo)的的保留價(jià)。”