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專業(yè)估價存在的基本前提

2015-01-21 13:30  來源:建設工程教育網(wǎng)整理  字體:  打印 收藏

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  專業(yè)估價存在的基本前提

  導讀:一種職業(yè)乃至一個行業(yè)的生存與發(fā)展,必須建立在社會對它有內(nèi)在需要的基礎上,僅靠行政命令等外在的強制要求是難以維持長久的。

  因此,如果社會大眾無法認識或了解一種職業(yè)和行業(yè)存在的理由,以及這種職業(yè)和行業(yè)對社會福利及社會進步帶來的貢獻,那么這種職業(yè)和行業(yè)就難以在現(xiàn)代競爭激烈的社會中存在下去,更不用說要持續(xù)發(fā)展了。

  雖然任何資產(chǎn)在交易時都需要衡量和確定價格,但并不是所有的資產(chǎn)都需要專業(yè)估價。對于價值量較小或者價格依照通常方法容易確定的資產(chǎn),通常不需要專業(yè)估價。

  例如,2004年11月25日發(fā)布的《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》(法釋[2004]16號)第四條規(guī)定:“對擬拍賣的財產(chǎn),人民法院應當委托具有相應資質(zhì)的評估機構進行價格評估。

  對于財產(chǎn)價值較低或者價格依照通常方法容易確定的,可以不進行評估。“可見,一種資產(chǎn)只有同時具有”獨一無二“和”價值量大“兩個特性,才真正需要專業(yè)估價。

  這是因為:①一種資產(chǎn)如果不具有獨一無二的特性,相同的很多,價格普遍存在、人人皆知,或者常人依照通常方法(例如通過簡單的比較)便可以得知,就不需要專業(yè)估價;

 ?、谝环N資產(chǎn)雖然具有獨一無二的特性,但如果價值量不夠大,聘請專業(yè)機構或?qū)I(yè)人員估價的花費與資產(chǎn)本身的價值相比較高,甚至超過資產(chǎn)本身的價值,聘請專業(yè)機構或?qū)I(yè)人員估價顯得不經(jīng)濟,則也不需要專業(yè)估價。

責任編輯:南瓜妹

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