2015房估案例與分析考點(diǎn):部分(局部)房地產(chǎn)
部分(局部)房地產(chǎn):
這類抵押房地產(chǎn)一般包括整體房地產(chǎn)中某棟、某層、某單元或某套,綜合房地產(chǎn)中某部分用途房地產(chǎn)等。對(duì)已建成或使用的部分(局部)房地產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行估價(jià)時(shí),應(yīng)注意到該部分(局部)房地產(chǎn)在整體房地產(chǎn)中的作用,它的相應(yīng)權(quán)益,能否獨(dú)立使用,是否可以獨(dú)立變現(xiàn),并注意到土地的分?jǐn)偤凸才涮自O(shè)施、共用部分的合理享用問(wèn)題,估價(jià)方法可選用市場(chǎng)法、收益法或成本法。
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