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　　2018年房估《制度與政策》高頻考點（第三章）：

　　1.征收與征用的異同征收是國家強制取得集體和單位、個人的財產；

　　征用是國家強制使用集體和單位、個人的財產。

　　共同之處主要有兩點：

　　一是強制性，即都不必得到財產所有權人的同意；

　　二是補償性，即都應給予公平補償。

　　征收與征用的主要區(qū)別如下：

　　（1）適用對象不同。征收的財產主要是不動產，征用的財產既包括不動產也包括動產。

　?。?）前提條件不同。征收是為了國防和外交以及由政府組織實施的基礎設施建設、公共事業(yè)、保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建等公共利益的需要，征用是因搶險、救災等緊急需要。

　?。?）所有權轉移不同。征收主要是所有權的改變，不存在返還的問題，通俗地說是“強買”；征用只是使用權的改變，被征用的財產使用后，應返還被征用人，通俗地說是“強租”。

　?。?）補償內容不同。

　　《物權法》對征收規(guī)定了具體的補償辦法，這就是說任何征收都要給予補償，而且必須依法補償。

　　征用在財產使用后首先應及時返還被征用人?！段餀喾ā分皇且?guī)定應當給予補償，補償辦法可以由雙方依據法律規(guī)定協商確定。

　　2.作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩＃≒57）

　　3.對被征收人給予的補償內容包括：（1）被征收房屋價值的補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。（3）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。（P58）

　　4.房屋征收中的評估工作房屋征收中應由房地產估價機構評估、測算的內容主要有：

　?。?）被征收房屋的價值；

　?。?）用于產權調換房屋的價值；

　　（3）被征收房屋類似房地產的市場價格。

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