2018年房地產(chǎn)估價師考試將近，房估備考時間緊任務(wù)重，要把有限的精力放到最有價值的地方，提高備考效率才是當(dāng)前備考工作的第一要務(wù)。建設(shè)工程教育網(wǎng)老師結(jié)合歷年命題方向和自身豐富的教學(xué)經(jīng)驗，科學(xué)預(yù)測2018年房地產(chǎn)估價師高頻考點，助你高效提升，不看是你的損失！

　　考前兩個月，房估考前點題密訓(xùn)班：老師直播高頻考點+海量題庫+考前一周重點資料，助你高效提升！

點擊了解詳情>>

　　2018年房估《理論與方法》高頻考點（第六章）：

　　1.收益期是預(yù)計在正常市場和運營狀況下估價對象未來可獲取凈收益的時間，即自價值時點起至估價對象未來不能獲取凈收益時止的時間。（P238）

　　2.土地使用權(quán)剩余期限是自價值時點起至土地使用權(quán)使用期限結(jié)束時止的時間。（P238）

　　3.收益法估價的操作步驟（熟悉）（五步）

　?、龠x擇具體估價方法（報酬資本化法or直接資本化法）；

　　②測算收益期或持有期；

　?、蹨y算未來收益；

　　④確定報酬率或資本化率、收益乘數(shù)；

　?、萦嬎闶找鎯r值。

　　4.地租的含義（熟悉）

　　狹義，指利用土地所獲得的超額報酬。

　　廣義，指超額的工資、利息、利潤及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額報酬。是土地生產(chǎn)要素的報酬?？鄢送恋刂獾钠渌a(chǎn)要素的報酬的剩余。

　　5.地租的測算（熟悉）

　?。?）計算公式：地租＝農(nóng)產(chǎn)品市場價格－農(nóng)產(chǎn)品銷售稅費－農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本－農(nóng)產(chǎn)品運輸成本－土地上投入資本的利息－農(nóng)業(yè)經(jīng)營者的利潤。

　　說明：

　　公式中的土地上投入資本的利息不包括對應(yīng)土地價值的資本的利息，如過去購置土地的費用，而是土地以外的投入資本的利息。

　?。?）土地是在最佳用途下利用的——競標(biāo)地租理論。

　　（3）土地是在最佳集約度下利用的——馬克思級差地租Ⅱ理論，同一地塊上連續(xù)追加投資，邊際投資效率遞減。

　　（4）銷售稅費、生產(chǎn)成本、運輸成本、資本利息、經(jīng)營利潤均是以社會平均或一般水平來扣除。

　?。?）土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量為Q，每個產(chǎn)品市場價格為P，則市場價格＝PQ.實際測算地租的具體方法4種：

　　——從房租中分離出地租地租＝房租－房屋折舊費－維修費－管理費－投資利息－保險費－房地產(chǎn)稅－租賃費用－租賃稅費－利潤。

　　——由地價求出地租，地租＝地價×資本化率。

　　——采用比較法求出地租。

　　——采用類似假設(shè)開發(fā)法求出地租。

　　掃描二維碼下載新版建設(shè)工程教育網(wǎng)APP，考前兩個月沖刺要把所有的碎片時間都充分的利用起來，隨時隨地，想學(xué)就學(xué)，購買考前點題密訓(xùn)班還有考前一周重點資料助陣，一舉拿下房地產(chǎn)估價師就是今年！

掃一掃 手機學(xué)習(xí)更方便  考試相關(guān)信息早知道