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　　2018年房估《制度與政策》高頻考點（第七章）：

　　1.不動產(chǎn)登記機構(gòu)職責(zé)

　?。?）查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；

　　（2）就有關(guān)登記事項詢問申請人；

　　（3）如實、及時登記有關(guān)事項；

　　（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

　?。?）不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得要求對不動產(chǎn)進行評估；

　?。?）不得以年檢等名義進行重復(fù)登記；

　?。?）不得有超出登記職責(zé)范圍的其他行為。

　　2.不動產(chǎn)物權(quán)生效時間（P154）

　　（1）法定生效，及根據(jù)法律物權(quán)生效。

　?。?）基于法律行為的物權(quán)生效時間為自記載于不動產(chǎn)登記簿生效。

　　（3）基于事實行為發(fā)生的物權(quán)變動，只要事實行為發(fā)生，不經(jīng)登記，物權(quán)變動也發(fā)生效力。

　　3.權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料。（P155）

　　4.證書工本費不動產(chǎn)登記機構(gòu)按上述規(guī)定收取不動產(chǎn)登記費，核發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書的不收取證書工本費。向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法核發(fā)不動產(chǎn)登記證明，不得收取登記證明工本費。

　　5.房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定

　　（1）房地產(chǎn)面積的測算，均指水平投影面積的測算。

　?。?）各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。

　?。?）邊長以m為單位，取至0.01m；面積以㎡為單位，取至0.01㎡.（4）量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達到相應(yīng)精度的儀器或工具。

　?。?）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

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