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　　2018年房估《制度與政策》高頻考點（第二章）：

　　1.建設(shè)用地是指用于建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，土地按照用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。（P20）

　　2.按建設(shè)用地的利用方式分類，可分為：商服用地、工礦倉儲用地、公用設(shè)施用地、公共建筑用地、住宅用地、交通設(shè)施用地、水利設(shè)施用地、其他建設(shè)用地。

　　按土地所有權(quán)的歸屬分類，可分為：國有建設(shè)用地、集體所有建設(shè)用地。

　　按建設(shè)用地的用途分類，可分為：非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地、農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。

　　3.國有土地上房屋征收的管理體制1.房屋征收主體。市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

　　2.房屋征收部門。是市、縣級人民政府確定的房屋征收部門。房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

　　3.房屋征收實施單位。房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作，并對其在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責(zé)監(jiān)督，對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

　　4.房屋征收的監(jiān)督與指導(dǎo)部門。

　　上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。

　　國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政、國土資源、發(fā)展與改革等有關(guān)部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導(dǎo)。

　　監(jiān)察機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

　　4.房屋征收中的評估工作房屋征收中應(yīng)由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估、測算的內(nèi)容主要有：

　　（1）被征收房屋的價值；

　　（2）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值；

　?。?）被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

　　5.房屋征收評估收費房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔(dān)，鑒定費用由進行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔(dān)。房地產(chǎn)估價機構(gòu)受托進行復(fù)核評估的，不再收取評估費用。

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