2015年房地產(chǎn)估價(jià)師:投資
投資(概念、分類、特性和作用)
1、投資概念:
指經(jīng)濟(jì)主體(個(gè)人或機(jī)構(gòu))以獲得未來(lái)貨幣增值或收益為目的,預(yù)先墊付一定量的貨幣或?qū)嵨铮?jīng)營(yíng)某項(xiàng)事業(yè)的經(jīng)濟(jì)行為。理解3個(gè)角度:①通俗角度:是用錢來(lái)獲取更多的錢;②金融角度:是為了獲得滿意的預(yù)期未來(lái)收益而購(gòu)買金融產(chǎn)品或其他有價(jià)資產(chǎn)的行為;③經(jīng)濟(jì)角度:是利用資源或通過(guò)購(gòu)買資本貨物,來(lái)增加未來(lái)產(chǎn)出或收益的行為。
2、投資分類:
按投資期限或投資回收期長(zhǎng)短,分為短期投資和長(zhǎng)期投資。
按投資人能否直接控制其投資資金,分為直接投資和間接投資。
按投資對(duì)象存在形式的不同,分為金融投資和實(shí)物投資。
按投資的經(jīng)濟(jì)用途,分為生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資。
3、投資4特性:
①投資是一種經(jīng)濟(jì)行為;②投資具有時(shí)間性;③投資目的是獲取報(bào)酬;④投資具有風(fēng)險(xiǎn)性。
4、投資4作用:
①投資是一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基本推動(dòng)力:增加投資可為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供必要的要素和動(dòng)力;投資是國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展的關(guān)鍵因素。②投資與企業(yè)發(fā)展密切相關(guān);③投資可促進(jìn)人民生活水平的提高;④投資有利于社會(huì)穩(wěn)定和國(guó)際交往。