禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的情形：

　?、僭谖唇?jīng)依法取得的國有土地使用權(quán)的土地開發(fā)建設(shè)的。②在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的。③司法機關(guān)和行政機關(guān)查封或限制房地產(chǎn)權(quán)利的。④預(yù)售房地產(chǎn)但未取得該項目預(yù)售許可證的。⑤權(quán)屬有爭議的。⑥違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的。⑦不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)驗收不合格的。⑧其他情形。

　　發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)提供的文件：

　　營業(yè)執(zhí)照或主體資格證明；開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明；土地使用證明；工程竣工驗收證明或預(yù)售許可證；中介機構(gòu)代理的要提供業(yè)主委托證明；其他證明。

　　房地產(chǎn)廣告的要求：

　　價格為實際銷售價格及有效期限；位置為實際距離不能以所需時間來表示距離；市政條件在建設(shè)規(guī)劃中應(yīng)當(dāng)在廣告中注明；面積應(yīng)表明建筑面積還是使用面積；預(yù)售預(yù)租不得涉及裝修裝飾內(nèi)容；不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果；用到設(shè)計效果或模型照片的應(yīng)當(dāng)在廣告中注明；不得出現(xiàn)融資或變相融資的內(nèi)容和有升值或投資回報的承諾；貸款服務(wù)的應(yīng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期；不得含有能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾；涉及物業(yè)管理的應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定，對于未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容應(yīng)在廣告中注明；涉及資產(chǎn)評估的應(yīng)表明評估單位及其他真實資料。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。