2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》科目的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

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　　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)供給指標(biāo)

　　【指標(biāo)一】新竣工量(竣工面積)

　　指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

　　【指標(biāo)二】滅失量

　　指房屋存量在報(bào)告期期末由于各種原因滅失掉的部分。

　　【指標(biāo)三】存量

　　·指報(bào)告期期末已占用和空置的物業(yè)空間總量

　　·單位為建筑面積或套數(shù)

　　·報(bào)告期存量=上期存量+報(bào)告期竣工量-報(bào)告期滅失量

　　·可按物業(yè)類型分別統(tǒng)計(jì)

　　【指標(biāo)四】空置量

　　·指報(bào)告期末房屋存量中沒有被占用的部分(應(yīng)該從沒有被占用的房屋數(shù)量中扣除季節(jié)性使用或由于各種原因不能用于市場(chǎng)供應(yīng)的房屋數(shù)量)

　　·我國(guó)目前缺乏對(duì)存量房屋中空置量的統(tǒng)計(jì)，將新建商品房市場(chǎng)上的空置量稱為“商品房待售面積”。指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房建筑面積。

　　·包括以前年度竣工和報(bào)告期竣工的面積。

　　·不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的面積。

　　指標(biāo)五】空置率

　　·指報(bào)告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例。

　　·空置率=空置房屋面積/同期房屋存量面積

　　【指標(biāo)六】可供租售量

　　·可供租售量=上期可供租售數(shù)量-上期吸納量+報(bào)告期新竣工量

　　·由于并非所有的空置房都在等待出售或出租，所以一般空置量大于該時(shí)點(diǎn)的可供租售量。

　　【指標(biāo)七】房屋施工面積

　　·指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積

　　·房屋施工面積=報(bào)告期新開工面積+上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的面積+上期已停建在報(bào)告期恢復(fù)施工的面積

　　·報(bào)告期竣工和報(bào)告期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中

　　【指標(biāo)八】房屋新開工面積

　　·報(bào)告期內(nèi)新開工面積

　　·不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的面積和上期停緩建而在報(bào)告期恢復(fù)施工的面積

　　【指標(biāo)九】平均建設(shè)周期

　　·項(xiàng)目從開工到竣工交付使用所占用的時(shí)間長(zhǎng)度

　　·平均建設(shè)周期=房屋施工面積/新竣工面積

　　【指標(biāo)八】竣工房屋價(jià)值

　　·在報(bào)告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價(jià)值

　　·包括房屋的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修及水、電、衛(wèi)等附屬工程價(jià)值

　　·不包括廠房?jī)?nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購(gòu)置和安裝;辦公和生活家具;土地相關(guān)費(fèi)用;城市建設(shè)配套投資