房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理知識點：房地產(chǎn)投資的個別風(fēng)險
2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》科目的知識點，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！
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房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理知識點：房地產(chǎn)投資的個別風(fēng)險(6類)
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序號
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風(fēng)險名稱
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內(nèi)涵
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1
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收益現(xiàn)金流風(fēng)險
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項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預(yù)期目標要求的風(fēng)險（收入低了）
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2
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未來運營費用風(fēng)險
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物業(yè)實際運營費用支出超過預(yù)期運營費用而帶來的風(fēng)險（費用高了）
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3
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資本價值風(fēng)險
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即使收益和運營費用都不發(fā)生變化，資本價值也會隨著收益率的變化而變化。（收益不變，但由于折現(xiàn)率或報酬率變化，資本價值變化了）
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4
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機會成本風(fēng)險
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也稱比較風(fēng)險，投資該項目而失去了投資其它項目的機會，失去了相應(yīng)的可能收益
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5
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時間風(fēng)險（時機與時間）
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房地產(chǎn)投資中與時間和時機選擇因素相關(guān)的風(fēng)險。不僅表現(xiàn)為選擇合適的時機進入市場，還表現(xiàn)為物業(yè)持有時間的長短、物業(yè)持有過程中對物業(yè)重新進行裝修或更新改造時機的選擇、物業(yè)轉(zhuǎn)售時機的選擇以及轉(zhuǎn)售過程所需要時間的長短等
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6
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持有期風(fēng)險
（持有時間） |
與房地產(chǎn)投資持有時間相關(guān)的風(fēng)險，壽命周期越長，持有期風(fēng)險越大
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責(zé)任編輯：
相關(guān)資訊
- · 某項置業(yè)投資的年限是10年，那么對10年期限內(nèi)。
- · 房地產(chǎn)投資中與時間和時機選擇因素相關(guān)的風(fēng)險屬于( )。
- · 下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以控制的是( )。
- · 對置業(yè)投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化。
- · 由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)。
- · 關(guān)于投資組合理論的說法，正確的有( )。
- · 房地產(chǎn)投資的個別風(fēng)險包括( )。
- · 投資組合理論所做出的減少風(fēng)險的方法可以使投資組合變成毫無風(fēng)險。
- · 資本價值即使在收益和運營費用都不發(fā)生變化的情況下。
- · 對于剛建成的新建筑物的出租，且物業(yè)的維修費用和保險費。
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