2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第五章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

　　加法調(diào)整和乘法調(diào)整

　　在百分比調(diào)整中，當(dāng)同時(shí)進(jìn)行多種價(jià)格影響因素調(diào)整時(shí)，又有加法調(diào)整和乘法調(diào)整。

　　在實(shí)際房地產(chǎn)狀況調(diào)整中，通常是根據(jù)每種因素的具體情況，如土地使用期限、容積率、建筑物年齡、樓層、朝向、戶型、裝修、層高等，采用適用的方法予以調(diào)整。以樓層調(diào)整為例，假設(shè)估價(jià)對(duì)象是一套舊住宅，該住宅位于一幢二十世紀(jì)八九十年代建造、磚混結(jié)構(gòu)、無電梯、總層數(shù)為6層的住宅樓的4層。為評(píng)估該住宅的價(jià)值，選取了甲、乙、丙三個(gè)可比實(shí)例。其中，甲可比實(shí)例位于一幢同類6層住宅樓的5層，成交價(jià)格為2900元/m2;乙可比實(shí)例位于一幢同類5層住宅樓的4層，成交價(jià)格為3100元/m2;丙可比實(shí)例位于一幢同類5層住宅樓的5層，成交價(jià)格為2700元/m2。并假設(shè)通過對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地同類5層、6層住宅樓中的住宅成交價(jià)格進(jìn)行大量調(diào)查及統(tǒng)計(jì)分析，得到以一層為基準(zhǔn)的不同樓層住宅市場價(jià)格差異系數(shù)見表5-5，并得到6層住宅樓的一層住宅市場價(jià)格為5層住宅樓的一層住宅市場價(jià)格的98%。則對(duì)該三個(gè)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行樓層調(diào)整如下：

　　5層、6層普通住宅樓不同樓層的市場價(jià)格差異系數(shù)　表5-5