2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第五章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益!　

　　市場狀況調(diào)整的價格指數(shù)法

　　1.定基價格指數(shù)(尾首相比)

　　可比實例在價值時點的價格=可比實例成交日期的價格×價值時點的定基價格指數(shù)/成交日期的定基價格指數(shù)

　　【例5-9】某宗房地產(chǎn)2011年6月1日的市場價格為3800元/m2，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2011年10月1日。已知該房地產(chǎn)2011年4月1日至10月1日的市場價格指數(shù)分別為110.6，110.0，109.7，109.5，108.9，108.5，108.3(以2009年1月1日為100)。請計算該宗房地產(chǎn)2011年10月1日的市場價格。

　　【解】該房地產(chǎn)2011年10月1日的市場價格計算如下：

　　3800×108.3/109.7=3751.50(元/m2)

　　2.環(huán)比價格指數(shù)(連乘)

　　采用環(huán)比價格指數(shù)進行市場狀況調(diào)整的公式為：

　　可比實例在其成交日期的價格×成交日期的下一時期的環(huán)比價格指數(shù)×再下一時期的價格環(huán)比指數(shù)×…×價值時點的環(huán)比價格指數(shù)=可比實例在價值時點的價格

　　【例5-10】某宗房地產(chǎn)2011年6月1日的市場價格為2500元/m2，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2011年10月1日。已知該類房地產(chǎn)2011年4月1日至10月1日的市場價格指數(shù)分別為99.6，98.7，97.5，98.0，99.2，101.5，101.8(均以上個月為100)。請計算該宗房地產(chǎn)2011年10月1日的市場價格。