房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理考試重點(diǎn):房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)
2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試圓滿結(jié)束,預(yù)示著2019年房地產(chǎn)備考已經(jīng)開(kāi)始,房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理考試重點(diǎn)提供給大家,希望考生及時(shí)查看!
房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理考試重點(diǎn):房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo),在房地產(chǎn)估價(jià)考試中占有重要的位置,提前掌握,為后期備考打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理考試重點(diǎn):房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)
供給指標(biāo)(10項(xiàng)) |
需求指標(biāo)(11項(xiàng)) |
市場(chǎng)交易指標(biāo)(9項(xiàng)) |
市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)(10項(xiàng)) |
■新竣工量 ■滅失量 ■存量 ■空置量 ■空置率 ■可供租售量 ■房屋施工面積 ■房屋新開(kāi)工面積 ■平均建設(shè)周期 ■竣工房屋價(jià)值 |
■國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 ■人口數(shù)量 ■家庭戶規(guī)模 ■就業(yè)人員數(shù)量 ■就業(yè)分布 ■城鎮(zhèn)登記失業(yè)率 ■家庭可支配收入 ■家庭總支出 ■房屋空間使用數(shù)量 ■商品零售價(jià)格指數(shù) ■居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) |
■銷售量 ■出租量 ■吸納量 ■吸納率 ■吸納周期 ■預(yù)售面積 ■房地產(chǎn)價(jià)格 ■房地產(chǎn)租金 ■房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù) |
■土地轉(zhuǎn)化率 ■開(kāi)發(fā)強(qiáng)度系數(shù) ■開(kāi)發(fā)投資杠桿率 ■住房可支付性指數(shù) ■住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù) ■房?jī)r(jià)租金比 ■量?jī)r(jià)彈性 ■個(gè)人住房抵押貸款還款收入比 ■住房市場(chǎng)指數(shù) ■消費(fèi)者信心指數(shù) |
(1)存量=上期存量+報(bào)告期竣工量-報(bào)告期滅失量
(2)可供租售量=上期可供租售數(shù)量-上期吸納量+報(bào)告期新竣工量
(3)吸納周期=1/吸納率
(4)開(kāi)發(fā)投資杠桿率=房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資/自有資金或權(quán)益資本(反映企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)水平,值越高,說(shuō)明自有資金越少,風(fēng)險(xiǎn)越大)
(5)住房可支付性指數(shù)(HAI)
HAI=100,說(shuō)明中位數(shù)收入水平的家庭正好能承受中位數(shù)價(jià)格的住房
HAI>100,居民家庭能夠承受更高價(jià)格的住房,房?jī)r(jià)相對(duì)于收入來(lái)說(shuō)低
HAI<100,居民家庭能夠承受更低價(jià)格的住房,房?jī)r(jià)相對(duì)于收入來(lái)說(shuō)高了
(6)住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù),從經(jīng)濟(jì)基本面可支撐住房?jī)r(jià)格的角度,對(duì)當(dāng)前實(shí)際住房?jī)r(jià)格合理性做出判斷。
房地產(chǎn)估價(jià)師考試“過(guò)來(lái)人”都說(shuō),備考要趁早!所以從現(xiàn)在開(kāi)始,丟掉懶惰,脫掉拖延,加入2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考大軍,網(wǎng)校與你共前進(jìn)!順利考取房地產(chǎn)估價(jià)師證書不再話下!加油吧,2019年備考房地產(chǎn)估價(jià)師的考生們!- · 【不能放松】房估備考學(xué)習(xí)計(jì)劃第九周(1.17-1.23)
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