不知道2018房地產估價師考生現在復習的怎么樣了?教材都看了幾遍重要考點都掌握了么?歷年試題開始做了么?房地產估價師模擬試題做了多少?距離2018房地產估價師考試越來越近，為了做好最后的沖關準備，建設工程教育網為大家準備了2018房地產估價師《房地產開發(fā)經營與管理》考前必做100題，目的是為了幫助考生鞏固考點，一起來看看吧!

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2018房地產估價師《房地產開發(fā)經營與管理》考前必做46-50題

　　【習題】從宏觀角度考察，利率的經濟功能包括(　)。(2014年試題)

　　A.積累資金

　　B.平衡國際收支

　　C.調節(jié)國民經濟結構

　　D.提高社會就業(yè)率

　　E.抑制通貨膨脹

　　『正確答案』ABCE

　　『答案解析』本題考查的是利息與利率。從宏觀角度考察利率的經濟功能，包括了積累資金的功能、調整信用規(guī)模的功能、調節(jié)國民經濟結構的功能、抑制通貨膨脹的功能和平衡國際收支的功能。參見教材P152。

　　【習題】關于房地產“購買-更新改造-出租-出售”模式現金流量圖的說法，正確的有(　)。

　　A.橫軸上刻度間距離相等，其上的數值代表不同時點

　　B.房地產的購買成本用向下的垂直箭線標在橫軸的"1"時點

　　C.發(fā)生在計息周期之間的更新改造成本標注在對應期間末

　　D.各期運營費用的垂直箭線全部向下

　　E.轉售收入和轉售中發(fā)生的稅費標注在投資期末，且垂直箭線均向上

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』本題考查的是房地產投資活動中的現金流量。選項B初始投資必須放在0的位置上，不能在1的位置上。選項E期末的轉售稅費，屬于現金流出，箭頭向下。參見教材P149。

　　【習題】下列房地產投資業(yè)務模式中，現金流出包括土地成本的有(　)。

　　A.購買——持有——出租——出售

　　B.購買——更新改造——出售

　　C.購買——更新改造——出租——出售

　　D.開發(fā)——銷售

　　E.開發(fā)——持有——出租——出售

　　『正確答案』DE

　　『答案解析』本題考查的是房地產投資活動中的現金流量。購買型是直接購買已建成的物業(yè)，所以只有購買成本，只有開發(fā)型的項目才需要購買土地。參見教材P147～149。

　　【習題】下列關于資金時間價值的表述中，正確的有(　)。

　　A.資金時間價值是資金的增值特性使然

　　B.利率是資金時間價值的一種標志

　　C.從消費者角度來看，資金時間價值體現為放棄即期消費應得到的補償

　　D.即使資金存在時間價值，也可以對不同時點上發(fā)生的現金流量進行直接比較

　　E.資金時間價值的大小取決于投資利潤率、通貨膨脹率、風險因素等

　　『正確答案』ABCE

　　『答案解析』本題考查的是資金時間價值的概念。選項D考慮了資金的時間價值，就必須將資金換算到同一時點才能進行比較。參見教材P150。

　　【習題】若某房地產投資項目的季度收益率為3%，則其年實際收益率為12%。(　)(2013年試題)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是名義利率與實際利率。若某房地產投資項目的季度收益率為3%，則其年名義收益率為12%，實際收益率為(1+12%/4)4-1=12.55%。參見教材P156。

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