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2018房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》考前必做96-100題

　　【習(xí)題】零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域通常包括(　)。

　　A.核心區(qū)域

　　B.影響區(qū)域

　　C.主要區(qū)域

　　D.次要區(qū)域

　　E.邊界區(qū)域

　　『正確答案』CDE

　　『答案解析』本題考查的是零售商業(yè)物業(yè)分析。通常把商業(yè)輻射區(qū)域分為主要區(qū)域、次要區(qū)域和邊界區(qū)域三個部分。參見教材P357。

　　【習(xí)題】對零售商業(yè)物業(yè)進(jìn)行分類的主要依據(jù)有(　)。

　　A.建筑規(guī)模

　　B.經(jīng)營商品的特點(diǎn)

　　C.商業(yè)輻射區(qū)域的范圍

　　D.周圍環(huán)境

　　E.服務(wù)人口的收入水平

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查的是零售商業(yè)物業(yè)分析。零售商業(yè)物業(yè)的分類主要依據(jù)其建筑規(guī)模、經(jīng)營商品的特點(diǎn)及商業(yè)輻射區(qū)域的范圍等三個方面。參見教材P355。

　　【習(xí)題】下列關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的表述中，正確的有(　)。

　　A.基礎(chǔ)租金是根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)和其可接受的最低租金水平確定的

　　B.基礎(chǔ)租金高于市場租金時，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營費(fèi)用

　　C.基礎(chǔ)資金低于市場租金時，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營費(fèi)用

　　D.在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般高于基礎(chǔ)租金

　　E.在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般低于基礎(chǔ)租金

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考查的是寫字樓租金的確定。選項(xiàng)C這是理想的狀況;選項(xiàng)E市場情況較好時，市場租金高于基礎(chǔ)租金。參見教材P351。

　　【習(xí)題】一幢寫字樓的潛在毛租金收入減去空置損失后得到的是該寫字樓的有效毛收入。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是收益性物業(yè)經(jīng)營狀況的評估。有效毛收入=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入。參見教材P366。

　　【習(xí)題】零售商業(yè)物業(yè)的基礎(chǔ)租金是指業(yè)主獲得的與租戶經(jīng)營業(yè)績無關(guān)的一個最低租金收入。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是零售商業(yè)物業(yè)的租金。基礎(chǔ)租金是業(yè)主獲取的、與租戶經(jīng)營業(yè)績(營業(yè)額)不相關(guān)的一個最低收入。參見教材P361。

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