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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)要點(diǎn)：評(píng)估再次抵押的房地產(chǎn)

2013-08-13 14：06　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

 2025年新課已上線(xiàn) 開(kāi)啟備考之旅吧

　　【提問(wèn)】評(píng)估再次抵押的房地產(chǎn)抵押價(jià)值的該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值不應(yīng)包含已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額。在史老師編制的考試用書(shū)中，有道題目是：對(duì)于評(píng)估再次抵押的房地產(chǎn)抵押價(jià)值時(shí)，該房地產(chǎn)的價(jià)值扣除已擔(dān)保債權(quán)后的余額才是抵押價(jià)值，答案為對(duì)的，為什么？再次抵押價(jià)值等于房地產(chǎn)價(jià)值-擔(dān)保債權(quán)后的余額除以成數(shù)-法定優(yōu)先受償權(quán)．

　　【回答】你好，再次抵押價(jià)值＝未設(shè)定法定優(yōu)先受償款的市場(chǎng)價(jià)值－已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額－其他法定優(yōu)先受償款＝未設(shè)定法定優(yōu)先受償款的市場(chǎng)價(jià)值－已抵押貸款余額/社會(huì)一般貸款成數(shù)－其他法定優(yōu)先受償款．

★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

責(zé)任編輯：跳跳豆

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