【提問】關(guān)于抵押房地產(chǎn)的規(guī)定《制度》教材P120上，有如下內(nèi)容：“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押的房地產(chǎn)歸債權(quán)人所有”，不理解為什么這樣規(guī)定，請老師說明。謝謝。

　　【回答】《物權(quán)法》第一百八十六條規(guī)定，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。此規(guī)定的目的在于：1、這樣的設(shè)定一方面是保護(hù)抵押人的利益，另一方面更重要的是保護(hù)物的權(quán)利。2、抵押權(quán)是物權(quán)，高于債權(quán)，不能以低級別的債權(quán)設(shè)定高級別的物權(quán)，這是民法和物權(quán)法對物權(quán)的一種保護(hù)原則。具體到實(shí)踐中，如果不這樣設(shè)定，則會出現(xiàn)債權(quán)人以故意逃避債務(wù)人履行而拖延逾期，或者與債務(wù)人惡意串通拖延債務(wù)逾期，從而侵害抵押人的財(cái)產(chǎn)權(quán)，另外，有時(shí)抵押物的價(jià)值也隨時(shí)間變化而存在變化，比如房屋，有時(shí)抵押物的價(jià)值明顯大于被擔(dān)保的債權(quán)金額等等這些，如果不這樣設(shè)定，都是會無形中侵害抵押人的權(quán)利的。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)基本制度與政策