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2015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題及答案（單選10-21題）

2015-10-18 20：12　　 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小 打印 收藏

　　2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》試題及答案（單選10-21題），由網(wǎng)校老師帶領(lǐng)專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)師考試教研組團(tuán)隊(duì)完成，是目前網(wǎng)上可參考的房地產(chǎn)估價(jià)師答案！

　　老師針對每一道房地產(chǎn)估價(jià)師試題及對應(yīng)的答案都會進(jìn)行詳盡的分析解讀，提高您的估分準(zhǔn)確度！2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》答案及解析

　　2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》答案及解析由老師整理而成，部分網(wǎng)站未經(jīng)許可擅自轉(zhuǎn)載、抄襲，造成內(nèi)容有所缺失或錯(cuò)誤，請大家以建設(shè)工程教育公布的為準(zhǔn)！

2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》試題及答案（10-21題）

12．某在建工程在抵押貸款之后半年停工，因借款人無力償還貸款，現(xiàn)被**法院整體拍賣。為此，采用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)時(shí)，關(guān)于價(jià)值時(shí)點(diǎn)和估價(jià)對象狀況的說法，正確的是（?。?。
A．價(jià)值時(shí)點(diǎn)為抵押貸款之日，估價(jià)對象狀況為抵押時(shí)的狀況
B．價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對象狀況為抵押時(shí)的狀況
C．價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對象狀況為完工時(shí)的狀況
D．價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對象狀況為現(xiàn)在的狀況
【標(biāo)準(zhǔn)答案-建設(shè)工程教育網(wǎng)】C
【建設(shè)工程教育網(wǎng)-老師解析】本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。由于現(xiàn)在被法院整體拍賣，故價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為現(xiàn)在，采用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，應(yīng)評估其開發(fā)完成時(shí)的狀況。參見教材P161～163。
【建設(shè)工程教育網(wǎng)-考后點(diǎn)評】該知識點(diǎn)在基礎(chǔ)班第五章第02講做了詳細(xì)的講解。另外在題庫練習(xí)中心多次涉及此考點(diǎn)。
到建設(shè)工程教育網(wǎng)論壇(bbs.jianshe99.com)與大家討論
2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》試題及答案（10-21題）
20．張某2年前抵押貸款購買了一套產(chǎn)權(quán)40年，建筑面積50㎡的商鋪，首期支付50%，目前貸款余額為11.8萬元，現(xiàn)欲出售該商鋪，類似商鋪日前月租金為建筑面積70元/㎡，空置率為10%，經(jīng)營費(fèi)用為有效毛收入的10%，資本化率為5%，若由買方支付銀行欠款，則張某出售該商鋪的合理實(shí)得金額為（?。┤f元。
A．42.64
B．55.40
C．56.24
D．68.04
【標(biāo)準(zhǔn)答案-建設(shè)工程教育網(wǎng)】C
【建設(shè)工程教育網(wǎng)-老師解析】本題考查的是直接資本化法。V=NOI/R－11.8=70×50×（1-10%）（1-10%）×12/5%－11.8＝56.24萬元。參見教材P252。
【建設(shè)工程教育網(wǎng)-考后點(diǎn)評】該知識點(diǎn)在基礎(chǔ)班第七章第08講做了詳細(xì)的講解。另外在題庫練習(xí)中心多次涉及此考點(diǎn)。
到建設(shè)工程教育網(wǎng)論壇(bbs.jianshe99.com)與大家討論
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  • 報(bào) 名 時(shí) 間

    8月9日起

  • 大綱 / 教材

    大綱使用2021版

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時(shí) 間

    2024年11月9-10日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個(gè)月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個(gè)月起

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