2012年房地產估價師《基本制度與政策》試題綜合分析題第2題

　　2012 年6月1日，某市政府根據城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內某處國有土地上15萬㎡的房屋，其中有3萬㎡的房屋未登記，包括1．20萬㎡的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。

　　對已登記的房屋，在評估界定其性質、用途和建筑面積時，一般應以（ ?。闇?。

　　A．實際調查的結果

　　B．房屋權屬證書和房屋登記薄的記載

　　C．評估機構確定的結果

　　D．房屋征收實施單位確定的結果

　　【答案】：B

　　【建設工程教育網權威解析】：對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準；對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。參見教材P50。

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