某房地產(chǎn)未來收益期限內(nèi)每年的凈收益為20萬元
2011年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》試題單選題第20題
20．某房地產(chǎn)未來收益期限內(nèi)每年的凈收益為20萬元，收益期限結(jié)束時該房地產(chǎn)將增值20%，報酬率為6%，償債基金系數(shù)為7.59%。該房地產(chǎn)的價格為（ ）萬元。
A．313
B．329
C．417
D．446
【正確答案】D
【建設(shè)工程教育網(wǎng)權(quán)威解析】償債基金系數(shù)，就是將未來的終值轉(zhuǎn)變?yōu)槟杲鸬南禂?shù)
第一步，求取收益年限
7.59%=6%/（1.06 n）-1
得n=10
第二步，求取房地產(chǎn)價格
V=20/6%×（1-1.06 -10）+1.2V/1.0610
V=446
FV×償債基金系數(shù)=A
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