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提高貸款利率對房地產(chǎn)市場的影響主要有(　)。

A、導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值的折損

B、導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值上升

C、減小投資者債務(wù)負擔

D、加大投資者的債務(wù)負擔，導(dǎo)致還貸困難

E、抑制房地產(chǎn)市場上的需求數(shù)量

【正確答案】 ADE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險。利率調(diào)升會對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生兩方面的影響：一是導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值的折損，利用升高的利率對現(xiàn)金流折現(xiàn)，會使投資項目的財務(wù)凈現(xiàn)值減小，甚至會出現(xiàn)負值;二是會加大投資者的債務(wù)負擔，導(dǎo)致還貸困難。利率提高還會抑制房地產(chǎn)市場上的需求數(shù)量，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)地價格下降。參見教材P19。