下列房地產(chǎn)特性中決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的特性有( )。
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下列房地產(chǎn)特性中,決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的特性有( )。
A.獨一無二
B.壽命長久
C.供給有限
D.價值量大
E.保值增值
【答案】AD
【試題解析】一種財產(chǎn)具有獨一無二、價值量較大兩個特性,才真正需要專業(yè)估價。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
- · 土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的比率,
- · 如果可比實例與估價對象的凈收益流模式等相同,可用估價對象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元,運營費用2.5萬元。