商品房屋租賃期間內(nèi),不影響房屋租賃合同繼續(xù)有效的情形有( )。
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商品房屋租賃期間內(nèi),不影響房屋租賃合同繼續(xù)有效的情形有( )。
A.房屋抵押
B.房屋繼承
C.變更房屋用途
D.房屋買賣
E.經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋
『正確答案』ABDE
『答案解析』本題考查的是商品房屋租賃合同。商品房屋租賃期間,原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響;因贈(zèng)予、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的,原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間內(nèi)死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
- · 土地剩余技術(shù)對(duì)于檢驗(yàn)建筑物相對(duì)于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價(jià)格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率,
- · 如果可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象的凈收益流模式等相同,可用估價(jià)對(duì)象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元,運(yùn)營費(fèi)用2.5萬元。