某建筑物的土建工程直接費(fèi)為780元/m2(其中人工費(fèi)為130元/m2),安裝工程直接費(fèi)為450元/m2(其中人工費(fèi)為50元/m2)
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某建筑物的土建工程直接費(fèi)為780元/m2(其中人工費(fèi)為130元/m2),安裝工程直接費(fèi)為450元/m2(其中人工費(fèi)為50元/m2),裝飾裝修工程直接費(fèi)為900元/m2(其中人工費(fèi)為45元/m2),又知該地區(qū)土建工程綜合費(fèi)率為直接費(fèi)的15%,安裝工程綜合費(fèi)率為人工費(fèi)的75%,裝飾裝修工程綜合費(fèi)率為人工費(fèi)的72%,稅金為3.5%。該建筑物的建筑安裝工程費(fèi)為( )元/m2。
A.2204.55
B.2397.99
C.3123.19
D.3345.64
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是建筑物重新購建成本的求取方法。(1)土建工程費(fèi)=780×(1+15%)×(1+3.5%)=928.40(元/m2),(2)安裝工程費(fèi)=(450+50×75%)×(1+3.5%)=504.56(元/m2),(3)裝飾裝修工程費(fèi)=(900+45×72%)×(1+3.5%)=965.03(元/m2),(4)單位建筑安裝工程費(fèi)=(1)+(2)+(3)=2397.99(元/m2)。參見教材P307。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
- · 土地剩余技術(shù)對于檢驗(yàn)建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價(jià)格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率,
- · 如果可比實(shí)例與估價(jià)對象的凈收益流模式等相同,可用估價(jià)對象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元,運(yùn)營費(fèi)用2.5萬元。