在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。

<1> 、下列關于商品房預售的說法，正確的為(　)。

A、房地產(chǎn)管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱

B、甲企業(yè)可在未解除合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

C、甲企業(yè)不得按套內(nèi)面積計價預售商品房

D、甲企業(yè)可以與購房人約定面積誤差比絕對值超過2%時，買房人有權退房

【正確答案】 AD

【答案解析】 本題考查的是商品房銷售管理。選項B錯誤，甲企業(yè)不可一房二賣;選項C錯誤，商品房計價單位可以是建筑面積，或者套內(nèi)建筑面積。參見教材P161。

<2> 、該項目由商品房預售轉為商品房現(xiàn)售，應符合的條件為(　)。

A、已通過竣工驗收

B、公共設備具備交付條件

C、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實

D、取得產(chǎn)權證書

【正確答案】 AC

【答案解析】 本題考查的是商品房銷售管理。商品房現(xiàn)售，必須符合以下條件：(1)出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;(2)取得土地使用權證書或使用土地的批準文件;(3)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(4)已通過竣工驗收;(5)拆遷安置已經(jīng)落實;(6)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設施設備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期;(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。參見教材P157。