用足音代替嘆息吧，勤奮才是磨刀石！2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)開發(fā)理論與方法備考練習(xí)題，大家可以通過每天做習(xí)題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分！

城市規(guī)劃對建筑容積率的限制，屬于房地產(chǎn)權(quán)益中的(　)。

A、房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)利

B、受到其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況

C、受到房地產(chǎn)權(quán)利以外的各種因素的限制情況

D、房地產(chǎn)的額外利益或收益

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義。一宗房地產(chǎn)的權(quán)益包括：(1)擁有的房地產(chǎn)權(quán)利。例如，擁有的是所有權(quán)還是建設(shè)用地使用權(quán)。(2)該房地產(chǎn)權(quán)利受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況。一宗房地產(chǎn)上可能同時(shí)有多個(gè)房地產(chǎn)權(quán)利，常見的是設(shè)立了抵押權(quán)、租賃權(quán)或地役權(quán)的房屋所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。(3)該房地產(chǎn)權(quán)利受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制情況。例如，房地產(chǎn)使用管制(如對土地用途、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等的限制)、相鄰關(guān)系、被人民法院查封、異議登記等而使房地產(chǎn)使用或處分受到限制。(4)額外的利益或好處。參見教材P50～51。