只有登上山頂，才能看到那邊的風(fēng)光。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試各科目備考的練習(xí)題，大家可以通過(guò)每天做房地產(chǎn)估價(jià)師考試的習(xí)題，提高自己的知識(shí)儲(chǔ)備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分!

某房地產(chǎn)于2年前以抵押貸款的方式，貸款200萬(wàn)元，貸款期限5年，貸款成數(shù)六成，貸款年利率8%，以等本金方式按月償還貸款本息。目前該房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值為500萬(wàn)元，在沒(méi)有其他債權(quán)限制下，該房地產(chǎn)的再次抵押價(jià)值為300萬(wàn)元。(　)

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值、征收價(jià)值和保險(xiǎn)價(jià)值。抵押貸款債權(quán)(未還貸款)=200×(5-2)/5=120萬(wàn)元，再次抵押價(jià)值=500-(未還貸款/抵押成數(shù))=300(萬(wàn)元)。本題中采用的是等本金按月償還，所以計(jì)算抵押貸款債權(quán)比較簡(jiǎn)單，如果是采用等額本息按月償還，計(jì)算就很麻煩了。先算每月償還金額，再計(jì)算還有3年(36個(gè)月)未還期間的月償還額的現(xiàn)值。參見教材P95。