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某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國(guó)有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評(píng)估委托合同，并于2017年4月15日開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)實(shí)地查勘，5月5日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。

<1> 、該街區(qū)的房屋征收主體為(　)。

A、縣房屋征收辦公室

B、鎮(zhèn)人民政府

C、縣人民政府

D、縣國(guó)土資源管理局

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收的主體是市、縣級(jí)人民政府，市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。參見(jiàn)教材P55。

<2> 、被征收房屋評(píng)估的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2017年(　)。

A、3月28日

B、4月13日

C、4月15日

D、5月5日

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求。被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。參見(jiàn)教材P62。

<3> 、在評(píng)估過(guò)程中，房屋用途確定的依據(jù)為(　)。

A、實(shí)際用途

B、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上記載的用途

C、鎮(zhèn)人民政府認(rèn)定、處理結(jié)果

D、縣人民政府認(rèn)定、處理結(jié)果

【正確答案】 BD

【答案解析】 本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求。對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn);對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。參見(jiàn)教材P62～63。

<4> 、應(yīng)在評(píng)估實(shí)地查勘表上簽名或蓋章的單位或個(gè)人為(　)。

A、房地產(chǎn)實(shí)際使用人或管理人

B、被征收人

C、房屋征收部門(mén)

D、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

【正確答案】 BCD

【答案解析】 本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求。房屋征收部門(mén)、被征收人和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)有房屋征收部門(mén)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，并應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明有關(guān)情況。參見(jiàn)教材P63。

<5> 、甲評(píng)估機(jī)構(gòu)取得該評(píng)估業(yè)務(wù)的方式為(　)。

A、被征收人協(xié)商選定

B、房屋征收部門(mén)組織被征收人投票多數(shù)決定

C、房屋征收部門(mén)指定

D、可以搖號(hào)抽簽隨機(jī)確定

【正確答案】 ABD

【答案解析】 本題考查的是房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定及委托。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選定應(yīng)當(dāng)科學(xué)、合理。首先由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有協(xié)商或者經(jīng)協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)的，由房屋征收部門(mén)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取隨機(jī)選定等方式確定，如進(jìn)行搖號(hào)、抽簽等。評(píng)估機(jī)構(gòu)選用的具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。參見(jiàn)教材P61。