某房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地使用期限為50年，項目建設期為5年，自價值時點至建成還需2.5年，建成后的建筑面積為11000m2，年凈收益為350萬元，若報酬率為7%，折現(xiàn)率為10%，建筑物經(jīng)濟壽命與土地使用期限同時結束，則建成后的房地產(chǎn)于價值時點的價值為（?。┤f元。
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單選題
某房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地使用期限為50年，項目建設期為5年，自價值時點至建成還需2.5年，建成后的建筑面積為11000㎡，年凈收益為350萬元，若報酬率為7%，折現(xiàn)率為10%，建筑物經(jīng)濟壽命與土地使用期限同時結束，則建成后的房地產(chǎn)于價值時點的價值為（?。┤f元。
A.3752
B.3806
C.4128
D.4830
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是假設開發(fā)法測算中各項的求取。V=A/Y×[1-1/（1+Y）n]/（1+Y）t，A＝350萬元，n＝50年－5年＝45年，t＝2.5年，V＝（350/7%）×[1－1/（1＋7%）45]/（1＋10%）2.5＝3752.33（萬元）參見教材P349.
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