某綜合樓的土地取得成本為1000萬(wàn)元，建設(shè)成本為800萬(wàn)元，管理費(fèi)用為60萬(wàn)元，投資利息為140萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅金及附加和其他銷(xiāo)售稅費(fèi)分別為售價(jià)的5.6%和2%，契稅稅率為4%，直接成本利潤(rùn)率為25%。該綜合樓的價(jià)值為（?。┤f(wàn)元。
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單選題
某綜合樓的土地取得成本為1000萬(wàn)元，建設(shè)成本為800萬(wàn)元，管理費(fèi)用為60萬(wàn)元，投資利息為140萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅金及附加和其他銷(xiāo)售稅費(fèi)分別為售價(jià)的5.6%和2%，契稅稅率為4%，直接成本利潤(rùn)率為25%.該綜合樓的價(jià)值為（?。┤f(wàn)元。
A.2651.52
B.2667.75
C.2705.63
D.2771.49
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成。綜合樓價(jià)值V＝1000＋800＋60＋140＋（5.6%＋2%）V＋（1000＋800）×25%，解得綜合樓價(jià)值V＝2651.52（萬(wàn)元）直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)，只有前兩項(xiàng)。參見(jiàn)教材P298.
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