二、多項(xiàng)選擇題
　　1、房地產(chǎn)的獨(dú)一無二特性導(dǎo)致了（　 ）。
　　A．難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給
　　B．房地產(chǎn)市場不能實(shí)現(xiàn)完全競爭
　　C．房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式
　　D．房地產(chǎn)價格千差萬別并容易受交易者個別因素的影響
　　E．房地產(chǎn)價值量大
　　【正確答案】ABCD
　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)答案解析】房地產(chǎn)的獨(dú)一無二特性，使得房地產(chǎn)市場上難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給，房地產(chǎn)之間不能完全替代，房地產(chǎn)市場不是完全競爭的市場，房地產(chǎn)價格千差萬別并容易受交易者的個別因素的影響。此外，房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式。參見教材P61.
　　2、在房地產(chǎn)權(quán)益因素中，對房地產(chǎn)利用的限制可歸納為（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)權(quán)利及其行使的限制
　　B．社會公認(rèn)原則
　　C．房地產(chǎn)使用管制
　　D．政府有關(guān)部門的決定
　　E．相鄰關(guān)系的限制
　　【正確答案】ACE
　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)答案解析】對房地產(chǎn)利用的限制可歸納為3各方面：房地產(chǎn)權(quán)利及其行使的限制、房地產(chǎn)使用的管制、相鄰關(guān)系的限制。參見教材P127.
　　3、下列房地產(chǎn)交易中，不需要進(jìn)行交易情況修正的有（　 ）。
　　A．以正常市場價格成交的交易
　　B．被迫出售的交易
　　C．以協(xié)議方式進(jìn)行的房地產(chǎn)交易
　　D．人為哄抬價格的交易
　　E．相鄰房地產(chǎn)的合并交易
　　【正確答案】AC
　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)答案解析】需要進(jìn)行交易情況修正的：①利害關(guān)系人之間的交易。②對交易對象或市場行情缺乏了解的交易。③被迫出售或被迫購買的交易。④人為哄抬價格的交易。⑤對交易對象有特殊偏好的交易。⑥相鄰房地產(chǎn)的合并交易參見教材P190.
　　4、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法有（　 ）。
　　A．直接比較調(diào)整、間接比較調(diào)整
　　B．總價調(diào)整、單價調(diào)整
　　C．金額調(diào)整、百分比調(diào)整
　　D．加法調(diào)整、乘法調(diào)整
　　E．局部調(diào)整、整體調(diào)整
　　【正確答案】ABCD
　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)答案解析】權(quán)房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法有：1．直接比較調(diào)整、間接比較調(diào)整；2．總價調(diào)整、單價調(diào)整；3．金額調(diào)整、百分比調(diào)整；4．加法調(diào)整、乘法調(diào)整。參見教材P199.
　　5、凈收益的測算途徑可分為（　 ）。
　　A．基于租賃收入測算凈收益
　　B．基于營業(yè)收入測算凈收益
　　C．基于銷售收入測算凈收益
　　D．基于期末轉(zhuǎn)售收益
　　E．基于商業(yè)經(jīng)營收入測算凈收益
　　【正確答案】AB
　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)答案解析】凈收益的測算途徑可分為兩種：一是基于租賃收入測算凈收益，二是基于營業(yè)收入測算凈收益。參見教材P238.
　　6、在運(yùn)用成本法時最主要的有（　 ）。
　　A．區(qū)分計劃成本和實(shí)際成本
　　B．區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本
　　C．結(jié)合實(shí)際成本來確定評估價值
　　D．結(jié)合實(shí)際開發(fā)利潤來確定評估價值
　　E．結(jié)合市場供求分析進(jìn)行調(diào)整
　　【正確答案】BE
　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)答案解析】要注意下列三個問題：①應(yīng)采用客觀成本而不是實(shí)際成本。可將成本區(qū)分為實(shí)際成本和客觀成本。②應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計等分析進(jìn)行調(diào)整。③應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合市場供求分析進(jìn)行調(diào)整。參見教材P273.
　　7、下列屬于運(yùn)用成本法估價的步驟的是（　 ）。
　　A．選擇具體估價路徑
　　B．測算重置成本或重建成本
　　C．測算折舊
　　D．計算成本價值
　　E．計算建設(shè)成本
　　【正確答案】ABCD
　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)答案解析】運(yùn)用成本法估價一般分為四個步驟：選擇具體估價路徑、測算重置成本或重建成本、測算折舊、計算成本價值。參見教材P274.
　　8、房地產(chǎn)所有權(quán)包括（　 ）所有權(quán)等。
　　A．權(quán)益
　　B．單獨(dú)所有
　　C．共有
　　D．建筑物區(qū)分
　　E．長期
　　【正確答案】BCD
　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)答案解析】房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨(dú)所有、共有、建筑物區(qū)分所有權(quán)等。參見教材P51.
　　9、下列情形中會導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的是（　 ）。
　　A．消費(fèi)者預(yù)期未來的房地產(chǎn)價格上升
　　B．消費(fèi)者預(yù)期其未來的收入增加
　　C．作為互補(bǔ)品的房地產(chǎn)的價格上升
　　D．消費(fèi)者的收入增加
　　E．預(yù)期出現(xiàn)通貨緊縮
　　【正確答案】ABD
　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)答案解析】某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素有：①該種房地產(chǎn)的價格水平；②消費(fèi)者的收入水平；③消費(fèi)者的偏好；④相關(guān)物品的價格水平；⑤消費(fèi)者對未來的預(yù)期。參見教材P87.
　　10、目前，我國土地權(quán)屬證書包括（　 ）。
　　A．國有土地使用證
　　B．集體土地使用證
　　C．集體土地所有證
　　D．土地他項(xiàng)權(quán)利證明書
　　E．房屋使用權(quán)證
　　【正確答案】ABCD
　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)答案解析】土地權(quán)屬證書有《國有土地使用證》、《集體土地使用證》、《集體土地所有證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》等。參見教材P158.
　　11、房地產(chǎn)狀況調(diào)整可分為（　 ）
　　A．實(shí)物狀況調(diào)整
　　B．權(quán)益狀況調(diào)整
　　C．區(qū)位狀況調(diào)整
　　D．土地狀況調(diào)整
　　E．房屋狀況調(diào)整
　　【正確答案】ABC
　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)答案解析】房地產(chǎn)狀況調(diào)整可分解為實(shí)物狀況調(diào)整、權(quán)益狀況調(diào)整和區(qū)位狀況調(diào)整。參見教材P197.
　　12、根據(jù)將預(yù)測的未來收益轉(zhuǎn)換為價值的方式不同，收益法可分為（　 ）。
　　A．直接資本化法
　　B．投資法
　　C．收益乘數(shù)法
　　D．利潤法
　　E．報酬資本化法
　　【正確答案】AE
　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)答案解析】根據(jù)將未來收益轉(zhuǎn)換為價值的方式不同，或者說資本化類型的不同，收益法分為報酬資本化法和直接資本化法。參見教材P213.
　　13、收益期限是估價對象自估價時點(diǎn)起至估價對象未來不能獲取收益之日止的時間。它應(yīng)根據(jù)建筑物的（　 ）來確定
　　A．自然壽命
　　B．經(jīng)濟(jì)壽命
　　C．剩余經(jīng)濟(jì)壽命
　　D．土地使用權(quán)期限
　　E．土地使用權(quán)剩余期限
　　【正確答案】CE
　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)答案解析】收益期限一般根據(jù)建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命和建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限來確定。參見教材P236.
　　14、土地征收補(bǔ)償費(fèi)用一般包括（　 ）。
　　A．土地補(bǔ)償費(fèi)
　　B．安置補(bǔ)償費(fèi)
　　C．地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)
　　D．安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用
　　E．征地管理費(fèi)
　　【正確答案】ABCD
　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)答案解析】土地征收補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)、安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。參見教材P275.
　　15、估價報告的形式一般為書面報告，按照格式可分為（　 ）
　　A．分欄式報告
　　B．文字式報告
　　C．?dāng)⑹鍪綀?br /> 　　D．表格式報告
　　E．分步式報告
　　【正確答案】CD
　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)答案解析】書面報告按照格式，分為敘述式報告和表格式報告。參見教材P412.

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