12、資本化率是房地產(chǎn)（　 ）的凈收益與其價(jià)值或價(jià)格的百分比。
　　A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　B．未來(lái)第一年
　　C．收益期內(nèi)的算術(shù)平均數(shù)
　　D．收益期內(nèi)的中位數(shù)
　　【正確答案】B
　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)答案解析】資本化率是房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益與其價(jià)值或價(jià)格的百分比。參見(jiàn)教材P253.
　　13、在有活躍的土地交易市場(chǎng)下，土地取得成本一般是由購(gòu)置土地的價(jià)款、在購(gòu)置時(shí)應(yīng)由（　 ）和可直接歸屬于該土地的其他支出構(gòu)成。
　　A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商繳納的稅費(fèi)
　　B．土地出讓方繳納的稅費(fèi)
　　C．政府管理部門繳納的稅費(fèi)
　　D．開(kāi)發(fā)商與土地出讓方分擔(dān)的稅費(fèi)
　　【正確答案】A
　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)答案解析】在有活躍的土地交易市場(chǎng)下，土地取得成本一般是由購(gòu)置土地的價(jià)款、應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)和可直接歸屬于該土地的其他支出構(gòu)成。參見(jiàn)教材P275.
　　14、因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于（　 ）。
　　A．自然折舊
　　B．物質(zhì)折舊
　　C．功能折舊
　　D．經(jīng)濟(jì)折舊
　　【正確答案】C
　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)答案解析】參見(jiàn)教材P297.
　　15、未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)適宜出租和營(yíng)業(yè)的，其價(jià)值適用（　 ）評(píng)估。
　　A．市場(chǎng)法
　　B．收益法
　　C．成本法
　　D．推測(cè)法
　　【正確答案】B
　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)答案解析】未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)適宜銷售的，其價(jià)值適用市場(chǎng)法評(píng)估；適宜出租和營(yíng)業(yè)的，其價(jià)值適用收益法評(píng)估。參見(jiàn)教材P326.
　　16、房地產(chǎn)價(jià)格通常有上下波動(dòng)，在短期內(nèi)難以看出，但從長(zhǎng)期來(lái)看， 會(huì)呈現(xiàn)出一定的（　 ）。
　　A．變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢(shì)
　　B．發(fā)展規(guī)律和發(fā)展趨勢(shì)
　　C．發(fā)展規(guī)律和長(zhǎng)期趨勢(shì)
　　D．長(zhǎng)期趨勢(shì)和變動(dòng)規(guī)律
　　【正確答案】A
　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)答案解析】就房地產(chǎn)價(jià)格而言，房地產(chǎn)價(jià)格是波動(dòng)的，在短期內(nèi)一般難以看出其變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢(shì)，但從長(zhǎng)期來(lái)看卻會(huì)呈現(xiàn)出一定的變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢(shì)。參見(jiàn)教材P346.
　　17、威廉·阿朗索的在任意區(qū)位處的地租計(jì)算公式中，Pc表示（　 ）。
　　A．單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量
　　B．市場(chǎng)上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格
　　C．生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本
　　D．向市場(chǎng)運(yùn)輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本
　　【正確答案】B
　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)答案解析】N：?jiǎn)挝幻娣e土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量；Pc：市場(chǎng)上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格。參見(jiàn)教材P367.
　　18、簽訂估價(jià)委托合同后，未經(jīng)（　 ）同意，估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。
　　A．估價(jià)師
　　B．估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)承接人員
　　C．委托人
　　D．項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
　　【正確答案】C
　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)答案解析】簽訂估價(jià)委托合同后，未經(jīng)委托人同意，估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。參見(jiàn)教材P398.
　　19、區(qū)位成為房地產(chǎn)的重要組成部分的原因是（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)是附著物
　　B．房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)性
　　C．房地產(chǎn)是實(shí)物
　　D．房地產(chǎn)包含權(quán)益
　　【正確答案】B
　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)答案解析】房地產(chǎn)因不可移動(dòng)使原本為其外的因素的區(qū)位成了它的重要組成部分。參見(jiàn)教材P47.
　　20、決定房地產(chǎn)需求量的因素不包括（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期
　　B．該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平
　　C．相關(guān)物品的價(jià)格水平
　　D．消費(fèi)者的收入水平
　　【正確答案】A
　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)答案解析】某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素有：①該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平；②消費(fèi)者的收入水平；③消費(fèi)者的偏好；④相關(guān)物品的價(jià)格水平；⑤消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期。參見(jiàn)教材P87～88.
　　21、在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫的情況下，比較價(jià)值大大（　 ）收益價(jià)值和成本價(jià)值。
　　A．高于
　　B．低于
　　C．等于
　　D．無(wú)法確定
　　【正確答案】A
　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)答案解析】在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫的情況下，比較價(jià)值大大高于收益價(jià)值和成本價(jià)值。參見(jiàn)教材P97
　　22、預(yù)測(cè)性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況常見(jiàn)的關(guān)系是（　 ）。
　　A．估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在
　　B．估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在
　　C．估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去
　　D．估價(jià)對(duì)象狀況為將來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為將來(lái)
　　【正確答案】D
　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)答案解析】預(yù)測(cè)性房地產(chǎn)估價(jià)，估計(jì)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)將來(lái)時(shí)的狀況。參見(jiàn)教材P163，表5－1.
　　23、在估價(jià)中選擇4個(gè)可比實(shí)例，甲成交價(jià)格4800元／㎡，建筑面積100㎡，首次付清24萬(wàn)元，其余半年后支付16萬(wàn)元，一年后支付8萬(wàn)元；乙成交價(jià)格5000元／㎡，建筑面積120㎡，首付24萬(wàn)元，半年后付清余款36萬(wàn)元；丙成交價(jià)格4700元／㎡，建筑面積90㎡，成交時(shí)候一次性付清；丁成交價(jià)格4760元／㎡，建筑面積110㎡，成交時(shí)支付20萬(wàn)元，一年后付清余款32．36萬(wàn)元。已知折現(xiàn)率10％，這4個(gè)可比實(shí)例單價(jià)由高到低的排列順序是丙乙甲丁。（　 ）
　　A．甲＞乙＞丙＞丁
　　B．乙＞?。炯祝颈?br /> 　　C．乙＞丙＞甲＞丁
　　D．丙＞乙＞?。炯?br /> 　　【正確答案】C
　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)答案解析】計(jì)算各自的實(shí)際價(jià)格：甲的實(shí)際單價(jià)＝[24＋16／（1＋10％）0．5＋8／（1＋10％） ]÷100＝0．4653（萬(wàn)元/㎡），乙的實(shí)際單價(jià)＝[24＋36／（1＋10％）0．5]÷120＝0．4860（萬(wàn)元/㎡），丙的實(shí)際單價(jià)＝0．4700（萬(wàn)元/㎡），丁的實(shí)際單價(jià)＝[20＋32．36／（1＋10％）]÷110＝0．4493（萬(wàn)元/㎡），故有乙＞丙＞甲＞丁。參見(jiàn)教材P184.

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