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掃碼并回復房地產估價師進群
2017房估理論與方法第七章練習題精選9
某宗房地產預計未來第一年的總收益和總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2％和1％，該類房地產的報酬率為8％，該房地產的價格為（ ）萬元。
A、100
B、77
C、63
D、42
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是凈收益按一定比率遞增的公式。由于每年總收益逐年遞增比例超過了每年總費用的遞增比例，在未來無限年中，費用支出永遠也不會超過收益，因此此題可用凈收益按一定比率遞增無限年公式V＝A／（Y－g）求解。根據(jù)收益年限為無限年的凈收益按一定比率遞增的公式分別求出折現(xiàn)后總收益和總費用，然后兩個結果相減得到房地產的價格：V=12/（8%-2%）-7/（8%-1%）=100萬元。參見教材P226。
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