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2017房估理論與方法第七章練習(xí)題精選5

2016-12-07 16：24　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

 2025年新課已上線 開(kāi)啟備考之旅吧

某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，判定其未來(lái)每年的凈收益基本上固定不變，通過(guò)預(yù)測(cè)得知其未來(lái)4年的凈收益分別為15.1萬(wàn)元、16.3萬(wàn)元、15.5萬(wàn)元、17.21萬(wàn)元，報(bào)酬率為9％。該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為（ ）萬(wàn)元。

A、159.56

B、168.75

C、169.39

D、277.70

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是凈收益每年不變的公式。分兩步求解：（1）先根據(jù)未來(lái)四年的凈收益求取不變的凈收益：15.1/1.09+16.3/1.092+15.5/1.093+17.21/1.094=A/9%×【1-1/（1+9%）4】，求得A=15.97（萬(wàn)元）。

（2）再求取35年凈收益的現(xiàn)值，即房地產(chǎn)價(jià)格V=A/9%×【1-1/（1+9%）35】=168.75（萬(wàn)元）。參見(jiàn)教材P218。

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